新築住宅を検討されている方の中には、土地探しから始める方も多いと思います。
土地を探すにあたって、建築面積について確認をしたいという方や、施工面積と延べ床面積の違いが分からないという質問をよくいただきます。
不動産用語や建築用語は普段耳にすることがあまりないため、なんとなくで理解されている方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は延べ床面積と施工面積の違いと敷地面積、建築面積など専門用語についてご紹介します。
敷地面積と建築面積について
施工面積と延べ床面積の違いを解説する前に、まずは敷地面積と建築面積について知っておきましょう。
敷地面積
「敷地面積」とは、建物が立っている敷地全ての広さを指し、土地面積と呼ばれることもあります。
土地を真上から見た場合、斜面や高低差を細かく計測できない場合があるため、水平投影面積を適用します。
水平投影面積とは、土地や建物を真上から見たときの面積で、土地や建物に凸凹や斜面があっても、その土地や建物が水平だと仮定して測る面積のことです。
つまり、敷地面積は、真上から見た状態の土地の水平投影面積ということになります。
建築面積
「建築面積」とは、建築物の外壁または柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積のことで、つまり建物を真上から見た時の面積ということになります。
建築面積を「坪」という単位で表すことも多いため、建坪と呼ばれることもありますが、建坪は建築基準法で明確に定義されている用語ではないため、定義が曖昧な部分があります。
一般的な住宅の場合、2階よりも1階の方が面積が広いことが多いため、多くの場合建築面積は１階の面積が該当します。
建築面積は建ぺい率や容積率などの計算の基準に使われ、建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のこと、容積率とは敷地面積に対する延べ床面積の割合のことを言います。
土地ごとに建ぺい率や容積率が定められており、建てる際に規定の割合に収まっているか確認する必要があります。
関連記事:建ぺい率と容積率とは？緩和される条件もご紹介します！
延べ床面積と施工面積の違いについて
続いて延べ床面積と施工面積の違いについて見ていきましょう。
延べ床面積 |
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| 「延べ床面積」とは、建物の各階の床面積を合計した面積のことを指します。 ２階建て住宅の場合、1階の床面積と2階の床面積の合計が延べ床面積となります。 固定資産税の課税対象となる部分で、延べ床面積と呼ばれることが多いですが、建築基準法では「延べ面積」が正式名称です。 外壁からの出幅が2m以内のバルコニーや吹き抜け、ロフト、玄関ポーチ、外付け階段、屋上などは延べ床面積に含まれないという基準があります。 そのため、これらをうまく組み込むことで、お家を広くすることができます。 2階建て以上の住宅の場合は、延べ床面積の方が建築面積よりも広くなりますが、平屋の場合には延べ床面積＝建築面積となります。 |
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施工面積 |
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| 施工面積は、特にしっかりと定められた基準がなく法律的な用語でもないため、住宅会社によって算出方法は異なります。 一般的にはバルコニーや吹き抜け、ロフトや玄関ポーチなど、延べ床面積には含まれない部分も含めて算出されることが多く、工事費などの見積りの際に使われることが多い用語です。 延べ床面積には含まれない部分も含めて算出するため、多くの場合において延べ床面積よりも施工面積の方が広くなります。 似たような部分を表す言葉ではありますが、「延べ床面積」と「施工面積」は同じではないということは覚えておきましょう。 |
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関連記事:注文住宅を建てる時の諸費用とは？土地・建物・住宅ローンにかかる費用内訳
坪単価に用いられるのは延べ床面積？施工面積？
坪単価とは、建物1坪あたりの建築費のことで、住宅を建てる際の価格の参考として用いられます。
坪単価は、計算するための明確な定義がないので、それぞれの住宅会社がそれぞれの基準で計算しています。
そのため、延べ床面積を用いるか施工面積を用いるかで大きく金額が変わります。
施工面積を用いる方が坪単価は安くなるため、違う基準で計算されている場合は、比較の参考にならないことを覚えておきましょう。
まとめ
今回は、専門用語の違いについてご紹介しました。
延べ床面積は明確な定義があるのに対し、施工面積については明確な基準は定められていません。
建築面積と延べ床面積は土地によって建ぺい率や容積率などの制限が変わるため、土地選びの際に重要になります。
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2020年度 戸建住宅の総建築数に対するZEH実績値は50％